兩年前，上海出了“樓脆脆”，在那之后，“樓歪歪”、“樓倒倒”一時(shí)成了網(wǎng)絡(luò)上的熱詞。最近，寧德霞浦出了“樓摳摳”。2009年6月，林先生在霞浦縣長(zhǎng)溪路海濱花園A區(qū)買了套104平方米的房子。但裝修后不久，他就發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)樓板出現(xiàn)鋼筋裸露（以下簡(jiǎn)稱“露筋”）情況，而讓他更吃驚的是，他用手指就可以在樓板摳出洞！
近日，記者在采訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在海濱花園A區(qū)，林先生的遭遇不是個(gè)案。 遭遇此事的業(yè)主們給“樓摳摳”列了三條罪狀：露筋，樓板能摳出洞，建筑材料中出現(xiàn)過(guò)爆炸物。其中，露筋的現(xiàn)象頗多。
刮掉樓板水泥 露出生銹鋼筋
在4號(hào)樓102房，陽(yáng)臺(tái)的梁柱甚至有砂洞，手指伸進(jìn)去，輕輕一摳就可以摳出大量的沙子來(lái)。
林先生的房子位于海濱花園A區(qū)4號(hào)樓302房，他從今年過(guò)年后，開始對(duì)房子進(jìn)行裝修。在裝修過(guò)程中，他發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)天花板上很多地方修補(bǔ)了一層水泥。有裝修工人刮了這層水泥，結(jié)果就看到了天花板里銹跡斑斑的鋼筋露出來(lái)。到如今，林先生進(jìn)退兩難，只能暫停裝修。
5號(hào)樓1004房的謝秀鳳至今不愿意收房。讓謝秀鳳不滿的是，裸露出來(lái)的鋼筋都是深度銹蝕的。“剛剛交房不過(guò)幾個(gè)月，鋼筋卻已經(jīng)銹蝕成這樣，”謝秀鳳說(shuō)，房子的質(zhì)量問(wèn)題可見(jiàn)一斑。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，1號(hào)樓1406房、2號(hào)樓303房、3號(hào)樓504房等均存在不同程度的露筋問(wèn)題。
在4號(hào)樓302房的林先生家，記者見(jiàn)識(shí)了徒手在樓板摳洞的場(chǎng)景，確實(shí)能摳出一個(gè)坑。
墻體藏導(dǎo)爆管 裝修工被炸傷
一位業(yè)主向記者抱怨：“誰(shuí)能忍受家里放著爆炸物啊，還不知道什么時(shí)候、在什么地方可能會(huì)爆炸?！?/p>
最讓業(yè)主們擔(dān)心的是，裝修中曾兩次發(fā)生爆炸案，相關(guān)部門初步調(diào)查為建筑材料中含有導(dǎo)爆索。
今年1月6日下午，海濱花園A區(qū)5號(hào)樓1301房?jī)?nèi)，一名裝修工開鑿墻體開關(guān)盒位時(shí)，突然發(fā)生了爆炸。據(jù)介紹，裝修師傅當(dāng)時(shí)正在修鑿房?jī)?nèi)電腦室的電源開關(guān)盒位，用錘子敲打最后幾鑿時(shí)，突然“轟”的一聲巨響，裝修師傅手背上、眼角上被墻體飛濺出來(lái)的碎渣崩傷。
曾到現(xiàn)場(chǎng)采訪的寧德當(dāng)?shù)氐拿襟w告訴記者，發(fā)生爆炸的墻體位置，還殘留一段長(zhǎng)十余厘米的紅色條狀物。業(yè)主墊付了醫(yī)療費(fèi)用、誤工補(bǔ)償?shù)?000余元。
據(jù)其介紹，霞浦縣警方認(rèn)定紅色條狀物是一根導(dǎo)爆管。相關(guān)部門則初步查明，可能是因?yàn)楣嘧w的小石子等材料，是從隧道或礦山里挖出來(lái)的，里面遺留有爆破用品所致。
記者在采訪中得知，去年6月，該小區(qū)C區(qū)曾發(fā)生過(guò)一起類似的事件，裝修工同樣被炸傷。
業(yè)主“激情維權(quán)”要求賠償
當(dāng)?shù)氐木阶C實(shí)，霞浦縣金隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公地點(diǎn)曾被部分氣憤的業(yè)主打砸過(guò)。
謝秀鳳說(shuō)，海濱花園A區(qū)共有375套房子，其中銷售了373套，露筋問(wèn)題普遍，有近300戶業(yè)主因新房存在不同質(zhì)量問(wèn)題而加入維權(quán)隊(duì)伍。不過(guò)，小區(qū)的開發(fā)商，霞浦縣金隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室主任魏杰稱只有少部分。
謝秀鳳是業(yè)主的維權(quán)代表之一，手上有著厚厚的業(yè)主聯(lián)系方式。她告訴記者，有業(yè)主在交房前就發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，有的則是在交房后。在交房當(dāng)天，大家就聚集到了一起，留下了彼此的聯(lián)系方式，隨后建立了一個(gè)維權(quán)群，平時(shí)開會(huì)商議對(duì)策。
出于不信任，業(yè)主們?cè)?jīng)想委托第三方對(duì)小區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收。他們?cè)谕獾芈?lián)系了一家機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)要求相關(guān)部門開出委托函，但沒(méi)有人愿意開出委托函。
謝秀鳳說(shuō)，業(yè)主們找開發(fā)商和相關(guān)監(jiān)管部門反映問(wèn)題近4個(gè)月，但因種種原因，無(wú)法解決。業(yè)主們希望相關(guān)部門對(duì)該樓房進(jìn)行重新驗(yàn)收、整改到位，并責(zé)成霞浦縣金隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失，還業(yè)主一個(gè)公道。
海濱花園項(xiàng)目分為A、B、C三區(qū)用地，其中C區(qū)于2009年6月交房。
記者前往采訪時(shí)，霞浦縣金隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室主任魏杰對(duì)于業(yè)主們的“激情維權(quán)”頗為不滿。他告訴記者，因?yàn)椤皹I(yè)主們會(huì)圍攻”老總，公司曾給C區(qū)業(yè)主每戶每平方米賠410元作為補(bǔ)償。
開發(fā)商稱 有問(wèn)題可以維修
海濱花園后期事務(wù)處理完后，霞浦縣金隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將清算注銷，各股東到其他地方去投資。
“工程的事我不懂”，魏杰說(shuō)，他外行，但樓板露筋是很常見(jiàn)的事。對(duì)于用手可以在樓板摳出洞一事，魏表示自己沒(méi)到現(xiàn)場(chǎng)去，不知道。他告訴記者，房子是經(jīng)過(guò)霞浦縣建設(shè)局驗(yàn)收合格的。
在海濱花園A區(qū)5棟樓的5份《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》中，工程質(zhì)量監(jiān)督情況表顯示，每棟樓的抽查中都曾發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且已通知其整改。監(jiān)理單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，露筋等問(wèn)題在驗(yàn)收前已經(jīng)解決。福建廣宇建筑設(shè)計(jì)院的一份設(shè)計(jì)修改通知單中也證實(shí)，海濱花園A區(qū)的確存在露筋問(wèn)題，并且曾進(jìn)行過(guò)處理。
魏杰說(shuō)，目前，開發(fā)商的維修工程隊(duì)進(jìn)駐小區(qū)，可以由工程隊(duì)提出維修方案，進(jìn)行維修，不滿意的還可以上法院起訴。如果要求退房的，就按照購(gòu)房合同里約定的條款辦理。開發(fā)商也只按購(gòu)房款的千分之一進(jìn)行賠償。魏杰說(shuō)，目前小區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)升了1500元左右。
魏杰還說(shuō)，霞浦縣金隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是2005年1月注冊(cè)成立的，在霞浦也僅有目前開發(fā)的這一地塊，無(wú)其他土地儲(chǔ)備。
露鋼筋現(xiàn)象不能完全杜絕？
霞浦縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，露筋是一般性質(zhì)量缺陷，在施工過(guò)程中不能完全杜絕。
13日，記者先后兩次趕赴霞浦縣建設(shè)局，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的辦公室都是大門緊鎖。辦公室的負(fù)責(zé)人稱，領(lǐng)導(dǎo)均在外開會(huì)。多名業(yè)主向記者證實(shí)，霞浦縣建設(shè)局曾對(duì)他們聲稱海濱花園A區(qū)是合格產(chǎn)品，如果業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量有疑問(wèn)，可以請(qǐng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，然后走法律程序起訴。
省建筑科學(xué)研究院一工作人員說(shuō)，新房出現(xiàn)露筋的原因很多，在澆筑混凝土?xí)r，鋼筋保護(hù)層墊塊移位、或太少、或漏放，使鋼筋緊貼模板外露，都有可能造成露筋。而對(duì)于手指可在樓板摳出洞，他則表示，多因混凝土結(jié)構(gòu)疏松、強(qiáng)度偏低。原因也是五花八門，包括混凝土配合比不當(dāng)，混凝土攪拌時(shí)間短、和易性差等，都會(huì)造成這種后果。
福州智星律師事務(wù)所律師張良認(rèn)為，海濱花園業(yè)主們還是需要根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論，來(lái)認(rèn)定自己購(gòu)買的房產(chǎn)是否出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法入住。如果開發(fā)商同意退房，應(yīng)該按照該房屋現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償購(gòu)房業(yè)主差價(jià)；如果換房，開發(fā)商應(yīng)該提供同等面積的房屋以供調(diào)換，但不管是退還是換，開發(fā)商都應(yīng)同時(shí)補(bǔ)償業(yè)主因此造成的裝修損失和其他費(fèi)用。如果雙方協(xié)商不成，建議業(yè)主通過(guò)訴訟途徑解決。
